米沢(よねざわ)盆地西縁の丘陵地の東端，小樽川(こたるがわ)と大樽川(おおたるがわ)の合流地点付近の標高３１０～３３０ｍの丘陵先端に立地する山城と山麓部の館跡からなる城跡。「伊達治家記録(だてじか（け）きろく)」に見える舘山城に比定されている。山城は土塁や堀切で区画された３つの曲輪から成り，全長は約３２０ｍである。米沢市教育委員会の発掘調査の結果，伊達家が治世にあたった１６世紀代と上杉家の米沢入封直後の１７世紀前半の遺構があることが判明した。
　山麓部の居館群は米沢市教育委員会による発掘調査で１６世紀代の遺構が検出され，館山東館では，掘立柱建物や庭園の可能性のある池状遺構，井戸跡等が検出されている。
　舘山城跡は，伊達家が版図を拡大した天正１５年（１５８７）～１９年（１５９１）にかけて政治的・軍事的な拠点となった城館であるとともに，山城と同時期の山麓居館跡が良好な状態で残っている。陸奥(むつの)国(くに)南部の有力大名の城館の構造だけでなく，中世社会の動向を知る上で重要である。